- Cena
- 2 390 000 PLN
- Cena za m2
- 12 425 PLN
- Powierzchnia
- 192,35 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 192,35 m2
- Pow. działki
- 521 m2
- Numer oferty
- 18/14121/ODS
Opis
2-letni dom | GOTOWY do wprowadzenia | W OTOCZENIU LASU I REZERWATÓW PRZYRODY | do 3,5 km PEŁNA INFRASTRUKTURA | NOWOCZESNA BRYŁA | PONADCZASOWE WYKOŃCZENIE | FOTOWOLTAIKA Z MAGAZYNEM ENERGII | GARAŻ W BRYLE i miejsce na podjeździe | w zabudowie BLIŹNIACZEJ | ŚCIANA WYCISZONA (obustronna izolacja ściany międzylokalowej) | przestronny OGRÓD z nasadzeniami (sosny) – idealne miejsce do zabaw dla DZIECI | GOTOWY do wprowadzenia | OSOBNA PRALNIA | OGRZEWANIE PODŁOGOWE na parterze | WŁASNA STUDNIA | SPOKOJNE SĄSIEDZTWO
Jeśli cenisz sobie bliskość natury, poszukując komfortowej przystani dla Ciebie i Twojej Rodziny, dzięki której będziecie mogli korzystać z uroków ogrodu i licznych atrakcji dla Najmłodszych (spacery, rowery, woda, plac zabaw), a przy tym, nie chcesz rezygnować z łatwego dostępu do pełnej infrastruktury (w zasięgu 3-4 minut jazdy autem), to koniecznie zapoznaj się z tą ofertą!
To bezkonkurencyjna lokalizacja dla pasjonatów wszelkich aktywności na świeżym powietrzu, a unikalności dodaje sąsiedztwo rezerwatów obfitujących w sosnowy starodrzew na wyciągnięcie ręki. Wystarczy zaledwie krótki spacer, abyś mógł cieszyć się przywilejem dostępu do krystalicznych wód rzek Świder i Mienia.
- Wyśmienite możliwości rekreacji: bliskość niewielkich plaż i płytki nurt rzek tworzą dogodne warunki do rodzinnych kąpieli.
- Jeśli marzyłeś o WŁASNYM KAJAKU, to miejsce idealne dla Ciebie! Bliskość rzek sprawia, że spontaniczne wyprawy o zachodzie słońca mogą stać się stałym elementem Twojego tygodnia, a nie wyprawą logistyczną. Dojście do wody prowadzi przez malowniczą krótką trasę i jest przyjemnym spacerem.
Skontaktuj się z nami, na życzenie, prześlemy rzuty kondygnacji.
W rytmie natury możesz korzystać:
- z licznych form aktywności: od porannego joggingu czy spacerów z psem w otulinie rezerwatu, po bezkresne, rodzinne wyprawy rowerowe oraz spływy kajakiem - wprost przez teren chronionego rezerwatu, będącego ostoją rzadkich gatunków ptaków, a to przywilej dostępny dla nielicznych.
Oto dodatkowe atuty tej lokalizacji:
🧑🎓 👩🏫 Edukacja Twoich Dzieci na wysokim poziomie (Stowarzyszenie Sternik)
To żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i liceum osławionego Stowarzyszenia Sternik (szkół zajmujących czołowe miejsca w rankingach Perspektyw). Dodatkowym atutem jest zapowiadana na wrzesień 2027 realizacja Kampusu ŻAGLE (szkoły dla chłopców) w Józefowie.
🏬🌳 Miejski rytm i leśny azyl
Dom położony jest w dynamicznym punkcie, gwarantującym błyskawiczny wyjazd na główną trasę w stronę Warszawy oraz do najważniejszych punktów miasta położonych w dystansie do 3,5 kilometra (placówek edukacyjnych, sklepów, restauracji).
🚗 Mobilność i Niezależność
Lokalizacja domu sprzyja osobom niezależnym, które cenią czas spędzony za kierownicą własnego samochodu bardziej niż oczekiwanie na transport publiczny (wystarczą 4 minuty jazdy, aby dostać się do najważniejszych punktów).
Bliskość trasy pozwala na szybki dojazd do Warszawy, podczas gdy kameralny charakter okolicy i brak transportu publicznego pod samymi drzwiami gwarantują mniejszy ruch i większą dyskrecję.
Ta nieruchomość nie próbuje przypodobać się każdemu. To propozycja dla tych, którzy nie szukają złudnej ciszy na końcu świata, lecz strategicznego punktu styku cywilizacji z naturą.
Jeśli potrafisz docenić luksus posiadania rezerwatu na wyciągnięcie ręki, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej dynamiki miejskiego życia – ten dom czeka właśnie na Ciebie. Poznaj jego atuty.
ATUTY OFERTY:
· TRÓJSTRONNA ekspozycja salonu z doświetleniem południe-wschód-zachód,
· DUŻE OKNA w części dziennej,
· FOTOWOLTAIKA z magazynem energii,
· ZAARANŻOWANY OGRÓD, GARAŻ w bryle + miejsce na podjeździe (dodatkowo, również dogodne miejsca dla Gości),
· 2 ŁAZIENKI,
· Dodatkowa przestrzeń PODDASZA o pow. podłóg 72,98m² (użytk. 47,90m²) z możliwością adaptacji na dodatkowe pokoje (zainstalowane okna dachowe),
· Ocieplenie dachu WEŁNĄ MINERALNĄ, schody żelbetowe,
· DOSKONAŁE ROZPLANOWANIE POMIESZCZEŃ (bez strat powierzchni),
· osobna PRALNIA z oknem na parterze,
· OGRZEWANIE PODŁOGOWE na parterze, systemowe ogrzewanie GAZOWE (kocioł gazowy z zasobnikiem wody)
UNIKALNA MOŻLIWOŚĆ ADAPTACJI PODDASZA, pozwala na natychmiastowe zwiększenie powierzchni użytkowej.
To strategiczny atut, który umożliwia dopasowanie domu do zmieniających się potrzeb Właściciela – od dodatkowych pokoi, czy przestrzeni rekreacyjnych (sala kinowa, bawialnia, siłownia), po odseparowaną, profesjonalną strefę biurową.
OPIS POŁOŻENIA I OTOCZENIE:
Dom o pow. użytkowej ok. 192,35 m² sytuowany na działce o pow. 521 m².
W odległości do 3,5km do Twojej dyspozycji:
- stacja SKM/KM Józefów (odl.: 3,1 km czyli do 6 min jazdy autem),
- szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki (zarówno publiczne, jak i prywatne),
- liceum, szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek osławionego Stowarzyszenia Sternik
- paczkomaty InPost, DPD,
- apteka, wybór usług cateringowych, sklepy spożywcze (mniejsze i większe), przychodnia miejska SPZOZ, weterynarz, restauracje (w tym sieciowe), piekarnia, cukiernie, bank, bankomat,
- dodatkowe aktywności sportowe: Golf Park Józefów, stajnia (jazdy konne), Józefovia (zajęcia z piłki nożnej), Morsowisko, miejskie plaże, Tężnia,
- basen olimpijski (do 4 km).
Szybkie połączenie:
S2, S17 – łatwy dojazd do Centrum Warszawy (ok. 30 - 35 min. autem)
KOMUNIKACJA:
Autobusy miejskie i pociągi SKM oraz KM. Lokalna linia autobusowa W50 oraz stacja kolejowa SKM i KM. Dojazd SKM-ką do stacji Warszawa Śródmieście (stacja przy PKiN) zajmuje zwykle 37 minut
UKŁAD POMIESZCZEŃ i WYPOSAŻENIE:
Do budynku wchodzimy przez hall z ekonomicznym miejscem na okrycia wierzchnie. Dalej, w otwartej strefie dziennej z rozprowadzonym ogrzewaniem podłogowym (o łącznej powierzchni 44,22 m²) znajdują się: salon wraz z jadalnią i aneksem kuchennym. Od zachodniej strony sytuowana jest łazienka (4,43 m²) z oknem i prysznicem , a tuż obok, kotłownia/pralnia (2,92 m²).
Na piętrze znajdują się 4 foremne sypialnie (13,1 m²; 17,26 m²; 11,87 m²) w tym 1 pokój ma dostęp do balkonu. Łącznikiem pokoi jest ekonomiczny hall (4,32 m²) i doświetlona światłem dziennym łazienka z wanną (5,97 m²). Sypialnia masterska (17,48 m²) ma wbudowaną wnękę na garderobę (z płyt G-K).
Ukryte za drzwiami, żelbetowe schody prowadzą na poddasze o pow. podłóg 72,98m² (użytk. 47,90m²), dach ocieplony wełną mineralną. Ta przestrzeń idealnie spełni warunek dodatkowego (szóstego) pokoju bądź nawet kilku dodatkowych pomieszczeń dzięki przyszłościowo rozmieszczonym oknom dachowym.
Lokalizacja w sąsiedztwie elitarnych szkół i przedszkoli, a także wyjątkowa kompilacja walorów przyrodniczych otoczenia są kluczowym czynnikiem gwarantującym wzrost wartości rynkowej nieruchomości w czasie. Wybierając tę nieruchomość, inwestują Państwo w styl życia oparty na spokoju i estetyce, bez konieczności porzucania przywilejów, jakie daje bliskość infrastruktury miejskiej.
To dom, który dostosowuje się do właściciela, oferując bezpieczeństwo kapitału dzięki swojej unikalnej charakterystyce i lokalizacji.
Dla kogo dedykowany jest dom?
Doskonale sprawdzi się dla rodziny 2+4 lub 2+3, ceniących sobie bliskość ośrodków edukacyjnych na wysokim poziomie. Będzie również kapitalnym rozwiązaniem dla Par poszukujących przestrzeni do pracy z domu, a także spokojnego i uroczego miejsca do życia z możliwością okazjonalnego ulokowania w pokojach Swoich Bliskich (możliwość zaadoptowania poddasza stwarza wiele możliwości).
BRILLIANT Properties zaprasza do kontaktu.
Czy to dom dla Ciebie?
Zadzwoń, porozmawiajmy. Sprawdź osobiście.
Twój bezpieczny port w morzu nieruchomości. Dbamy o każdy detal Twojej transakcji.
Oferty budujemy na podstawie informacji pozyskanych od Właściciela na zasadzie oświadczenia / deklaracji i pomimo naszych szczególnych starań w kierunku rzetelności informacji, nie zawsze jest możliwe pełne zweryfikowanie danych pochodzących od Właścicieli, dlatego nie bierzemy odpowiedzialności za ich kompletność i zastrzegamy sobie prawo do zmiany treści. W razie wątpliwości, zalecamy ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego.
Bezpłatnie pomagamy Państwu znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową.
Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie treści, a także zdjęcia oraz rzuty stanowią własność intelektualną BRILLLIANT Properties. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione i stanowić będzie naruszenie prawa.
________________________
Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 44.97; EK - końcową (kWh/m2*rok): 67.83; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 74.61; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01;
Dodatkowe informacje
- Materiał
- Cegła
- Dach
- Blachodachówka
- Typ okien
- PCV
- Kształt działki
- Prostokąt
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Ogrodzenie
- Metalowe
- Dostępne w okolicy
- Plac zabaw, Bank, Żłobek, Apteka, Rzeka, Kościół, Szkoła, Hala sportowa, Sklep, Las, Restauracja, Przychodnia lekarska, Przedszkole, Bazarek, Bar, Park, Fitness, Basen
- Droga dojazdowa
- Żwirowa
- Komunikacja
- Kolej, Autobus
- Alarm
- Tak
- Ujęcie wody
- Miejska, Studnia
- Ciepła woda
- Bojler, Piec gazowy
- Kanalizacja
- Miejska
- Ogrzewanie
- Gazowe, Podłogowe
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
